Šiandien atsiranda daug nuomonių – tiek pagrįstų, tiek ir spėjimų, kaip pasisuks nekilnojamojo turto rinkos kryptis. Tačiau išradinėti dviračio nereikia – visas ateinančias tendencijas paaiškina tradicinė ekonominio ciklo teorija. Ja remiantis, ekonomikos ciklas perėjo nuosmukio trajektorijos link.
Šių dienų ekonominė situacija keičiasi sparčiau, negu galėjome įsivaizduoti, esame priversti išgyventi rinkos šokus dėl COVID-19 ir geopolitinių priežasčių, kurios diktuoja naujas tendencijas. Infliacijos augimas Lietuvoje pradėjo kelti klausimų nuo praėjusių metų vasaros, tačiau tuo metu tai buvo labiau siejama su pasaulio tiekimo grandinių sutrikimais, kuriuos sukėlė COVID-19 pandemija, padidėjusi pinigų pasiūla rinkoje, o vėliau ir pirminis energijos kainų augimas 2021 m. rudenį. Dar didesnis kainų šuolis įvyko Rusijai pradėjus karą Ukrainoje, kai energijos resursų kainos ėmė sparčiai augti. Infliacija augo greičiau, nei Europos centrinis bankas (ECB) ir Lietuvos bankas buvo pasiruošę.